¿Se puede quitar a alguien de una escritura sin su conocimiento? - La Ley de la Colmena (2024)

¿Se puede quitar a alguien de una escritura sin su conocimiento?

En este artículo, aprenderá sobre:

• se puede quitar a alguien de una escritura sin su conocimiento
• Cómo quitar un nombre de una escritura
• cuales son las implicaciones legales
• cuanto cuesta quitar un nombre de una escritura
• como forzar a alguien a que deje de hacer una escritura
• eliminar el nombre de una persona fallecida de la escritura
• remoción involuntaria de escrituras (cuando no están de acuerdo)

Vamos a profundizar en.

No, no puedes sacar a alguien de una escritura sin su conocimiento.

Una escritura es un documento legal que muestra quién es dueño de una propiedad.

(es decir, si su nombre está en la escritura, usted es dueño de la propiedad).

Cuando eres copropietario de una propiedad, todos tienen que aprobar las decisiones.

Lo que significa que tienen que aceptar que los quites de la escritura.

Y toda la genteen el actotiene que firmarlo para eliminar a alguien.

Cualquier persona en la escritura debe saber acerca de cualquier cambio antes de que pueda quitarlos.

Aquí hay algunas razones por las que las personas pueden querer cambiar los nombres en la escritura de una casa:

• Casamiento. Cuando las personas se casan, es posible que deseen agregar el nombre de su cónyuge a la escritura de su hogar. Pueden hacerlo como copropietarios o como inquilinos en su totalidad. Esto puede ayudar a garantizar que ambas partes tengan la propiedad legal de la propiedad en caso de divorcio o muerte.
• Divorcio. Cuando las parejas se divorcian, es posible que una de las partes desee eliminar el nombre de su ex cónyuge de la escritura de la propiedad que poseían juntos.
• Herencia. Cuando alguien hereda una propiedad, es posible que desee cambiar el nombre en la escritura para reflejar su propiedad de la propiedad.
• Fideicomisos y Planificación Patrimonial. Las personas que han establecido fideicomisos o que se dedican a la planificación patrimonial pueden querer cambiar los nombres en la escritura de una casa. Esto asegura que se distribuya adecuadamente a sus beneficiarios después de su muerte.
• Propósitos de negocios. Las personas pueden querer transferir la propiedad de una propiedad a una entidad comercial, como una LLC o una corporación.
• Copropiedad. Las personas que son copropietarias pueden querer que los nombres en la escritura reflejen sus porcentajes de propiedad.
• Razones personales. Finalmente, algunas personas pueden querer cambiar los nombres en la escritura. Esto podría ser si quieren agregar o eliminar a un miembro de la familia de la escritura. O si quieren simplificar sus asuntos.

El costo de eliminar un nombre de una escritura depende de:

• si todas las partes están dispuestas a eliminar un nombre de una escritura
• si alguien se niega a firmar

Digamos que todos están dispuestos a firmar para quitar a alguien de una escritura.

Aquí hay algunas cosas comunes que necesitará cuandotodas las partes están de acuerdo:

• una escritura de renuncia: $350 – $750
• una escritura de reclamación de garantía: $350 – $750
• un acuerdo de compra total: $500 – $1,000

Cuando todas las partesaceptar, el costo de eliminar un nombre de una escritura es~$1,000 – $2,000.

Aquí hay algunas cosas comunes que necesitará cuandotodas las partes no están de acuerdo:

• una escritura de renuncia: $350 – $750
• un acuerdo de compra total: $500 – $1,000
• aacción de partición: $10,000+
• una orden judicial: $10,000+

Cuando todas las partesno estoy de acuerdo, el costo de eliminar un nombre de una escritura es~$10,000 – $20,000.

Hablemos de cómo eliminar un nombre de una escritura.

El proceso puede variar dependiendo de su situación.

Pero aquí hay algunas pautas generales:

1. Revisa la escritura. Comience por revisar la escritura de la propiedad. Debe asegurarse de que la persona que desea eliminar esté realmente incluida en la escritura. Es posible que deba obtener una copia de la escritura en la oficina del registrador del condado o en la oficina del registrador de escrituras.
2. Determinar el motivo de la eliminación.. Identifique la razón por la que desea eliminar el nombre de la persona de la escritura. Esto le ayudará a determinar los pasos a seguir y las implicaciones legales del cambio.
3. Póngase en contacto con un abogado. Consulte con un abogado que se especialice en derecho inmobiliario. Querrá discutir sus opciones para eliminar el nombre de alguien. Y se asegurarán de que usted cumpla con todas las leyes y regulaciones aplicables.
4. Negociar con la otra parte. Trate de negociar con la persona que desea eliminar de la escritura. Esto es para ver si están dispuestos a firmar un acuerdo para retirarse voluntariamente. Este acuerdo debe estar por escrito, firmado por todas las partes involucradas y notariado para que sea legalmente vinculante.
5. Presentar una escritura de renuncia. Digamos que la otra parte está dispuesta a retirarse. Puede presentar una escritura de renuncia en la oficina del registrador del condado o en la oficina del registrador de escrituras. Esto eliminará su nombre de la escritura.
6. Presentar una acción de título silencioso. Digamos que la otra parte no está dispuesta a retirarse. Es posible que deba presentar una acción de título silenciosa ante el tribunal para que se elimine su nombre de la escritura. Esto implica presentar una petición ante el tribunal. Deberá demostrar que la otra persona no tiene ningún interés legal o beneficioso en la propiedad.
7. Actualizar otros documentos. Una vez que el nombre haya sido eliminado de la escritura, asegúrese de actualizar otros documentos importantes. Esto incluye cosas como la hipoteca o la póliza de seguro. Debe reflejar el cambio en la propiedad.

Retirar a alguien de una escritura puede ser un proceso legal complejo.

Es importante:

• consultar con un abogado
• seguir todas las leyes y reglamentos aplicables

¿Qué debe hacer cuando:

• dos personas figuran como propietarios en una escritura de propiedad
• uno de ellos muere

Hay varias cosas que deben suceder.

Los pasos específicos dependerán de algunos factores, tales como:

• el tipo de propiedad
• el estado donde se encuentra la propiedad
• si la persona fallecida dejó testamento o no

Aquí hay algunas pautas generales:

• Determinar el tipo de propiedad. Los tipos de propiedad sontenencia conjunta con derechos de supervivencia, tenencia por la totalidad, otenencia en común. Digamos que la propiedad se posee como tenencia conjunta con derechos de supervivencia o tenencia por la totalidad. El propietario sobreviviente hereda automáticamente la parte de la propiedad del propietario fallecido. En este caso, la propiedad no pasará por sucesión. Digamos que la propiedad está en una tenencia en común. La parte del propietario fallecido pasará de acuerdo con su testamento oLey del Estado.
• Consultar por un testamento. Digamos que el propietario fallecidodejó un testamento. La propiedad se distribuirá de acuerdo con las instrucciones del testamento. Elejecutorpuede transferir la parte del propietario fallecido a sus herederos o beneficiarios.
• Legalización de un testamento: Si el propietario fallecido no hizo testamento, la propiedad sepasar por sucesión. El tribunal nombrará un administrador para administrar el patrimonio. Distribuirán los bienes del propietario fallecido de acuerdo con la ley estatal. El propietario sobreviviente generalmente conservará su participación en la propiedad. Y la parte del propietario fallecido se distribuirá a sus herederos o beneficiarios.
• cambiar la escritura. Una vez que se establece la propiedad, el propietario sobreviviente debe actualizar la escritura. Esto es para reflejar su nuevo estado de propiedad. Esto puede implicar la presentación de una nueva escritura en la oficina del registrador del condado o en el registro de la propiedad. Puedepresentar una escritura de renunciapara esto.

Hablemos de cómo eliminar a una persona fallecida de la escritura.

Estos son los pasos generales a seguir:

1. Obtener una copia del certificado de defunción. Necesitará una copia certificada del certificado de defunción de la persona fallecida. Esta será la prueba de su fallecimiento.
2. Determinar la estructura de propiedad. digamos la persona fallecidapropiedad conjunta de la propiedadcon alguien más. Su interés de propiedad puede transferirse automáticamente al propietario sobreviviente. En este caso, no es necesaria ninguna acción legal.
3. Revisa la escritura. Revise la escritura para ver cómo se titula la propiedad. Digamos que la persona fallecida poseía la propiedad únicamente a su nombre. Deberá iniciar un procedimiento de sucesión para transferir la propiedad a sus herederos.
4. Archivar los documentos necesarios. Digamos que la sucesión es necesaria. Debe presentar los documentos correspondientes ante el tribunal de sucesiones. Esto transferirá el interés de la persona fallecida en la propiedad a sus herederos o beneficiarios. Es posible que deba presentar una declaración jurada de herencia, unadeclaración jurada de patrimonio pequeño, o unpetición de sucesión. Todas esas opciones dependen de las circunstancias específicas.
5. Registrar la transferencia de propiedad. Una vez que el tribunal de sucesiones haya aprobado la transferencia de propiedad, registre la nueva escritura para actualizar los registros de propiedad.

digamos tuse divorciaronpero su nombre todavía está en la escritura de una propiedad.

Puede crear algunas complicaciones y posibles problemas legales.

Las sentencias de divorcio solo abordan la división de los bienes conyugales.

Estos son bienes y deudas que se adquirieron durante el matrimonio.

Digamos que la propiedad se adquirió durante el matrimonio.

La propiedad debería haberse dividido en el divorcio.

Pero, ¿y si la propiedad:

• se adquirió antes del matrimonio
• fue heredado por uno de los cónyuges durante el matrimonio

Entonces es posible que no se haya abordado en la sentencia de divorcio.

En este caso, su nombre todavía puede estar en la escritura.

Si su nombre todavía está en la escritura, hay algunas consecuencias a considerar.

Por ejemplo, supongamos que su ex cónyuge no:

• pagar impuestos sobre la propiedad (usted tendrá ungravamen de impuesto a la propiedad)
• mantener la propiedad (violaciones de las ordenanzas de la ciudad)

Usted puede ser considerado responsable ya que su nombre todavía está en la escritura.

Además, supongamos que su ex cónyuge decide vender la propiedad.

Es posible que se requiera su firma para completar la venta.

Es probable que necesite trabajar con un abogado para eliminar su nombre de una escritura.

Esto puede implicar negociar con su ex cónyuge para:

• comprar su parte de la propiedad
• transferirles la propiedad a través de una escritura de renuncia

Puede ser necesaria una orden judicial para eliminar su nombre de la escritura.

Una escritura de renuncia le transfiere a usted el interés de propiedad de su ex en una propiedad.

¿Qué debe hacer si su expareja se niega a firmar una escritura de renuncia?

Hay algunos pasos que puede tomar:

• Comunicar. (Como si no lo hubiera probado todavía). Intente hablar con su expareja y averigüe por qué se niega a firmar la escritura de renuncia. Trate de resolver inquietudes o problemas a través de la discusión y la negociación.
• Busque asesoramiento legal. Considere consultar con un abogado de bienes raíces para comprender sus opciones legales. Pueden ayudarlo a navegar el proceso de obtener una escritura de renuncia. Este proceso puede incluir emprender acciones legales.
• Mandato judicial. Si su expareja continúa negándose a firmar la escritura de renuncia, es posible que deba obtener una orden judicial. Esto se puede hacer a través de una acción legal conocida como demanda de título silencioso. Esto puede forzar la transferencia del interés de propiedad.
• Ofrecer incentivos. Considere ofrecer un incentivo a su expareja para que firme la escritura de renuncia. Esto podría ser pagarles una suma de dinero. O liberándolos de cualquier deuda pendiente u obligaciones relacionadas con la propiedad.

Obligar a alguien a hacer una escritura puede ser un proceso legal complicado.

Y puede que no siempre sea posible hacerlo.

Pero, aquí hay algunos pasos generales que se pueden tomar:

• Revisar la Escritura. Primero, revise la escritura para determinar cómo se titula la propiedad. Digamos que la propiedad se mantiene como "inquilinos conjuntos con derechos de supervivencia". Puede ser más difícil sacar a la otra persona de la escritura.
• Comunicarse con la otra parte. Intente comunicarse con la otra parte y discuta las razones por las que desea que se elimine de la escritura. Digamos que la otra parte está dispuesta a aceptar ser eliminada. Es posible que pueda ejecutar una nueva escritura transfiriendo la propiedad únicamente a usted.
• Mediación o negociación. Si no están dispuestos a aceptar ser eliminados, puede considerar contratar a un mediador o negociar con ellos.
• Accion legal. Si todo lo demás falla, es posible que deba emprender acciones legales para obligar a alguien a realizar una escritura. Esto implica presentar una demanda y obtener una orden judicial. Los motivos para la remoción pueden incluir fraude, influencia indebida o incumplimiento de un contrato o acuerdo.

Sí, puede eliminar a un cónyuge de una escritura a través de:

• una escritura de renuncia
• un divorcio
• una acción de partición

Sí, si su nombre está en la escritura, significa que usted es dueño de la propiedad.

La escritura transfiere la propiedad de bienes inmuebles de una parte a otra.

Y sirve como prueba de propiedad para usted.

Si necesita dar de baja a alguien de una escritura, rellene el formulario de esta página.

Nuestros abogados de bienes raíces tienen la experiencia que necesita para proteger sus derechos sobre su propiedad.

De esta manera, usted no:

• perder injustamente su propiedad
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